“殿下，现在越来越多的土地被平整出来了，咱们的投入也越来越大了，尤其是这些日子赶来的军匠和来务工的军户和其他流民已经很多，咱们每日的开支达到了一个惊人的数额。”

就在一月前，冯林海就心急火燎的找到了朱慈烺，汇报了这些日子的情况，作为精明的商人，他不是很认同朱慈烺的做法，觉得太拐弯抹角了，回本太慢。

“其实今天你不来找孤，孤也要派人来找你说这个事情的，孤打算搞一个拍卖会，把这些地皮划分成小块拍卖出去，那些咱们修建的商铺和住宅也是如此。”朱慈烺一脸神秘地说道。Αknshu伍

“拍卖这是个什么东西”冯林海的眼睛一下瞪得老大，虽然世代经商，可他这个时候觉得自己就像个没有见过世面的山区老农一般，完全跟不上这位一直天马行空的太子殿下的思路。

朱慈烺点头说道“是的，毕竟咱们占据了天津卫所有的民用土地，其他人要想住进卫城就必须要跟咱们购买土地，因此不怕他吗不就范。”

“那咱们怎么不把所有的土地都盖上商铺和住宅，再卖出去，可不是赚的更多了”冯林海问出了自己心中的疑问

“其实咱们完全不懂每个人的心思，有些人喜欢现成的，可是大部分还是喜欢按照自己的思路来搞，所以与其我们自己瞎搞。

还不如把这些地皮拍卖给别人，让其他更有能力也更懂行的人来搞，毕竟每个人的需求是不一样的，买来的目的也不一样，冯管家你说是吗”朱慈烺反问道。

冯林海忙不迭的点头说“是，是，还是殿下考虑的周到，小人可没想那么多。”

“其实还有一个原因，就是如果全部都是咱们开发，一是会占用大量资金，而是也会耗时良

久，引来各种非议。

好处不能咱们一家独占了，你也要尽快将消息放出去，同时，让董琨通过锦衣卫的渠道将这些消息往各处传递，要让更多的人知道这个事情。”

“是，小人这就去办。”冯林海赶忙点头应是。看書溂

朱慈烺这一番几乎是发号施令的语气让所有人都惊呆了，尤其是冯林海，很是吃惊，他不明白这个一岁多的孩子是怎么知道这么多的事情的，竟然对经商还有研究。

怕这个时代的人还不了解广告的作用，朱慈烺继续解释说“先要把势造起来，让所有人都知道在什么时间咱们这里会有土地拍卖会，特别是津门这里，一定要人尽皆知。

到时候，尽可能的让现场热闹一点，一来人多更容易烘托气氛，让那些来参加拍卖的商人们从心理上觉得出多高价格都不亏，二来碰碰运气说不准就能碰到几个潜在的富豪了。

人不够就从京师调拨一些人来，毕竟咱们今后也要在津门开店。”朱慈烺这一番解释让冯林海和其他人恍然大悟，他们没想到就只是一个拍卖，居然就有这么多门道，尤其是对人心的拿捏。

想到这里，几乎所有人都用一种很异样的眼光看着朱慈烺，心想这真的是一个才一岁的小屁孩吗他是怎么做到的也太妖孽了一点吧。

听完朱慈烺耐心的解释，冯林海高兴地说道“殿下放心吧，这些小事包在小人身上了”

于是，很快天津卫城将拍卖土地和商铺住宅的事情就在大明各地流传开了，而关于拍卖土地的内容，也一下子成为了人们茶余饭后所热议的话题。

果然几天后，冯林海就急急忙忙赶过来兴冲冲的对朱慈烺说道“殿下您这个创意太棒了，这些天到处都有人在讨论这个土地拍卖的事情，说到时候一定要去看看呢

”

朱慈烺抬头看了冯林海一眼，淡淡地说道“还要继续宣传此事，然后还要多说这天津卫城今后的重要作用，以及商业价值。”

时间就这样的飘过，在正式拍卖前的三天，朱慈烺就将所有的标的物进行了分类标号，同时让幼军卫的人带着所有有意向的人去看样，让他们都熟悉所要竞拍的物品。

最终确定要参与竞拍的人都要先缴纳一千两银子的保证金，并承诺在竞拍结束后，没有拍到标的物的人都将立即退还保证金。

而拍到标的物的人，在缴纳完相关的费用之后，也将退还保证金，但是如果在拍下标的物之后无故不办理后续手续，或者不按

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